Imposantes Architektenhaus in Willstätt
1-77731 • Haus Kauf • 154 m² • 5 Zimmer • 620 m² Grundstück • Frei ab nach Absprache
Kaufpreis 628.000 € 4.077,92 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 154 m²
- Baujahr
- 1989
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Imposantes Architektenhaus in WillstättDiese hochwertige Immobilie mit reichlich exklusiver Gestaltung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend.
Bereits beim Betreten fällt der eindrucksvolle Treppenaufgang in den Blick – im Hintergrund wurde die gesamte Fassade, vom Boden bis in den Dachbereich, in einer Glaskonstruktion erstellt - dadurch wird der gesamte Bereich eindrucksvoll lichtdurchflutet.
Auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslicht-Gäste-Bad (Dusche, WC, WB) und ein kleiner Abstellraum.
Linker Hand betritt man das abgesenkte große Wohnzimmer – die Besonderheiten hier sind die bodentiefen Glasschiebeelemente, die den gesamten Raum erhellen und den Zugang zu der teilüberdachten Terrasse gewähren. Dieser Bereich wird über eine Fußbodenheizung gewärmt und zusätzlich kann über einen Holzofen Wohlfühlatmosphäre geschaffen werden.
Oberhalb des Wohnzimmers befindet sich ein schönes Esszimmer für angenehme Stunden mit Familie & Freunden.
Direkt im Anschluss befindet sich die Küche, auch hier ist ein Essbereich integriert und ebenfalls ein Zugang in den Garten.
Zurück im Eingangsbereich - über die attraktive Holztreppe erreicht man den Privatbereich, das großzügige Tageslichtbadezimmer (Eckbadewanne, Dusche, 2 WB, WC, Bidet, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung) daneben das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer weiterhin gibt es 2 Kinderzimmer (eines davon mit Balkon), der Abschluss bildet ein Abstellraum.
Das Untergeschoss ist überwiegend gefliest und aufgeteilt in ein Heiz- und Technikraum, ein Party-/Gesellschaftsraum, Vorratsraum, kleine Werkstatt, Abstellraum und Büro.
Der Außenbereich ist komplett angelegt und überwiegend eingezäunt.
Die separate Doppelgarage und 3 Stellplätze gehören ebenfalls dazu.
Ausstattung
Übersicht - ObjektinformationenGrundstück: ca. 620 m²
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1989
Terrasse: 1
Balkon: 1
Garage: 2
Stellplätze: 3
Fenster - Holz: 2-fach Verglasung, Sprossen
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Fußbodenheizung: Wohnzimmer (EG), Bad (OG)
Kaminofen: Wohnzimmer
Einbauküche: inklusiv
Energiedaten
Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Effizienz Klasse: G
Endenergieverbrauch: 213,3 kWh (m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1989
Ausweis vom 25.02.2026
Grundrisse
Virtuelle Rundgänge
EFH, Willstätt
EFH, Willstätt
EFH, Willstätt
Virtuelle Rundgänge 4
Virtuelle Rundgänge 5
Virtuelle Rundgänge 6
Virtuelle Rundgänge 7
Virtuelle Rundgänge 8
Virtuelle Rundgänge 9
Virtuelle Rundgänge 10
Virtuelle Rundgänge 11
Virtuelle Rundgänge 12
Virtuelle Rundgänge 13
Virtuelle Rundgänge 14
Virtuelle Rundgänge 15
Virtuelle Rundgänge 16
Virtuelle Rundgänge 17
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Etagenanzahl
- 2
Objektdaten
- Baujahr
- 1989
- Frei ab
- nach Absprache
Räume
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Ausstattung
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Dachboden
- Kamin
- Keller
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Gepflegt
Kostenübersicht
694.380 €Gesamtkosten
628.000 €Kaufpreis
31.400 €Grunderwerbsteuer
9.420 €Notarkosten
3.140 €Grundbucheintrag
22.420 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 628.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,00 %
- 31.400 €
- Notarkosten 1,50 %
- 9.420 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 3.140 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 22.420 €
- Gesamtkosten
- 694.380 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,57
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit Bekanntgabe Ihrer vollständigen Adressdaten inkl. einer Telefonnummer bearbeiten können.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls eine Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von unserem Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls eine Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Bausubstanz & Energie
Energieausweis
- Baujahr1989
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Lage & Erreichbarkeit
77731 Willstätt
Natürlich, Charmant, Lebendig
So bezeichnet sich die Gemeinde sehr treffend.
Die malerische Lage am Fluss „Kinzig“, die früher als Flößer Station einen langen traditionellen geschichtlichen Hintergrund hat.
Die dazugehörenden Ortsteile: Sand, Legelshurst, Eckartsweier, Hesselhurst geben mehr als 10.000 Einwohnern (Stand 2022) ein zu Hause weltoffen und abwechslungsreich ein.
Eine gewachsene Infrastruktur (Schulen, Lebensmittelversorgung, Ärzte etc.) lässt kaum Wünsche offen, um sich als Familie wohlzufühlen.
Die Lage als Ausgangspunkt (nahe Autobahnanbindung und Grenzübergang zu Frankreich) hat sich viele Unternehmen ansiedeln lassen.
Route planen: Hier können Sie Ihren Weg zur Arbeit ermitteln
